נשמח לענות על כל שאלה
נשמח לענות על כל שאלה
תמ"א 38
תמ"א 38 – עסקה מורכבת אך משתלמת
עסקת תמ"א 38, הינה עסקה שבה מתקשרים בעלי הדירות בבנייני מגורים שונים בערים השונות בארץ. העסקה מתבצעת, כאשר הדיירים בבניין המגורים הישן, מוכרים את זכויות הבנייה ליזם בתמורה לבניית קומות נוספות, שיפוץ הבניין הקיים והרחבת דירותיהם. הקבלן או היזם, יבנה מקומות חניה נוספים, יוסיף ממ"דים לדירות ומרפסות גדולות יותר. היזם, משקיע מיליוני שקלים בקידום, תכנון וביצוע הבניה ובסוף התהליך, מתקן צו הבתים המשותפים ורושם הדירות החדשות שנבנו על שמו, ומשמו על שמם של רוכשי הדירות החדשות.
ישנו בכל זאת צורך בעסקה של תמ"א 38, לבצע רישום הערת אזהרה לטובת היזם, כך שהוא יבטיח את עצמו מעסקאות סותרות ברכוש משותף של הבניין עליו הוא אמור לבנות את הדירות החדשות. רישום האזהרה, נועד גם להבטחת השקעותיהם. הערת האזהרה הינה גם לטובת הבנקים, המעניקים הלוואות ליזמים ולהלוואות שמעניקים הבנקים למשכנתאות לרוכשי הדירות החדשות בבניין, על מנת להבטיח את כספי ההלוואה הניתנים על ידם.
החשיבות בייצוג של עורך דין עסקת תמ"א 38
עסקת תמ"א 38, חייבת להיות מלווה בעורך דין לענייני מקרקעין, אשר ילווה את העסקה מתחילתה ועד סופה. לרוב, וועד הבית של הבניין ממנה עורך דין שייצג את כל דיירי הבניין, כך שעורך הדין, יעקוב אחר ההליכים השונים ויאשר את כשרותם. לא מומלץ כלל וכלל, להיעזר בעורך הדין של היזם. יש למצוא עורך דין, עם ידע רחב בפרויקט תמ"א 38, כך שיתמצא היטב באישורים, בהבאת הביטחונות מצד הקבלן ועוד.
החוק המשפטי בעסקאות מעין אלה, הינו באמצעות חוזה ארוך במיוחד שכן, מדובר בעסקה מורכבת שכוללת את דיירי הבניין. יש לקבוע תנאים לתוקפו של החוזה כגון, פירוט של התמורות, קביעת מנגנון בחריגה מהתמורות שהובטחו בחוזה, ביטוחים וערבויות, כך שהחוזה יהווה מען רשת הגנה חזקה לדיירים מפני תרחישים שעלולים לסכן את הנכס, כגון עיכוב בבניה ועוד.
עסקת תמ"א 38 משתלמת עם רפאל נדל"ן
לאחרונה, הצטרפו לתכנית תמ"א 38, הרבה חברות יזמיות המעוניינות בפרויקטים של תמ"א 38. כאשר וועדי הבתים, מתעניינים ביזמים, על מנת להחליט אילו מן החברות הללו, תהיינה מתאימות לביצוע הפרויקט, הם מתחשבים ראשית, בוותק של החברה, בחוסן הכלכלי של היזמים ובניסיון שלהם בתחום פרויקטים דומים שביצעו בעבר. אחת החברות הבולטות הינה רפאל נדל"ן אשר יש לה וותק של למעלה מ-25 שנה בתחום הנדל"ן. רפאל הקימה פרויקטים רבים במהלך שנותיה הכוללים גם את תמ"א 38 ברחבי הערים בארץ. לחברת רפאל נדל"ן יש את הכישרון למצוא נכסים מניבים והיא עוסקת באיתור נכסים מניבים, הפיכת קרקעות חקלאיות לקרקעות לבניה, פרויקטים בחו" ל ועוד. פניה לרפאל נדל"ן תפיק לכם את המיטב והחברה תלווה אתכם בפרויקט, תדאג לדיור חלופי עד תום הפרויקט של תמ"א 38ולערבויות הבנקאיות הנחוצות לכל הדיירים לביטחונם.
